Vous vous interrogez sur
le rôle d’un maître d’œuvre ?
Cette Foire aux Questions répond aux principales interrogations sur nos missions, les démarches administratives et la gestion des projets.
Bonne lecture et n’hésitez pas à nous contacter
pour plus de précisions !
MOE = Maître d’Œuvre
Qu’est-ce qu’un MOE ?
Le MOE est un chef d’orchestre qui, grâce à son expertise, garantit la réussite des projets de construction ou de rénovation en répondant aux exigences de qualité, de sécurité et de satisfaction du maître d’ouvrage (= le client). Il combine compétences techniques, bonne communication et garanties pour assurer la bonne réalisation du projet. Il est important de choisir un MOE à l’écoute, qui comprend ses attentes et ses contraintes.
Pourquoi faire appel à un MOE ?
Vous souhaitez construire, agrandir ou rénover, mais vous êtes confronté à la complexité de la réglementation, à l’aménagement des espaces ou au choix des entreprises ?
Un maître d’œuvre, comme C.MOE, peut vous accompagner à chaque étape de votre projet :
– Conception : Analyser vos besoins, vos contraintes et vos envies pour concevoir un projet qui respecte les aspects techniques, financiers et réglementaires. Réaliser les plans et gérer les démarches administratives nécessaires.
– Préparation : Organiser les consultations avec les entreprises, étudier les devis et vous conseiller pour sélectionner des prestataires fiables et adaptés à votre projet.
– Réalisation : Coordonner les artisans, planifier les travaux et assurer un suivi rigoureux pour garantir leur bonne exécution. Vous accompagner jusqu’à la réception finale du chantier.
Avec un MOE, vous avez un interlocuteur unique pour mener votre projet à bien en toute sérénité.
Un MOE peut-il travailler avec les entreprises de mon choix ?
Oui, un MOE peut collaborer avec les artisans que vous choisissez. Il s’assurera néanmoins de leur fiabilité et qu’ils respectent les exigences du projet en termes de qualité, de délai et de budget.
Habituellement le MOE fait établir plusieurs devis pour trouver les prestataires les plus adaptés. Ces devis vous sont transmis afin de pouvoir sélectionner les entreprises sur la base de leur compétence, de leur fiabilité, et de leur rapport qualité/prix.
Un MOE est-il obligatoire pour mon projet ?
Oui si vous souhaitez bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété pour une rénovation dont les travaux coûtent plus de 100 000 €.
Le MOE est fortement recommandé pour des projets impliquant plusieurs corps de métier ou nécessitant un suivi rigoureux. Son expertise garantit une bonne gestion du projet.
Quels sont les avantages de missionner un MOE ?
- Un gain de temps grâce à la coordination des travaux.
- Un contrôle précis des coûts et des délais.
- Une expertise technique pour anticiper et résoudre les problèmes.
- Une simplification des démarches administratives et une tranquillité d’esprit.
Pourquoi s’en priver ? Quel est le prix de votre sérénité ?
Vous pouvez demander un devis à C.MOE, c’est gratuit !
Quelle différence entre un AMO et un MOE ?
L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), comme son nom l’indique, guide le maître d’ouvrage (= le porteur de projet, le client) dans la définition et le suivi de son projet.
Le MOE, quant à lui, est le professionnel qui s’occupe.de la conception technique et de coordonner les entreprises qui exécutent les travaux.
En résumé, l’AMO intervient en tant que conseiller et représentant du maître d’ouvrage alors que le MOE est responsable de la conception et de la réalisation du projet.
Quelle différence entre un contractant général et un MOE ?
Le contractant général propose une offre clé en main en s’engageant sur le prix global ou par lots, en sous-traitant les travaux aux entreprises de son choix.
Le MOE, quant à lui, reste indépendant, agit pour votre compte et supervise les travaux réalisés par les entreprises sélectionnées avec vous. Cette indépendance du MOE assure une transparence (devis, comptes-rendus) et une écoute personnalisée, sans conflits d’intérêts.
Le choix dépend donc du degré de contrôle et de souplesse que vous recherchez.
Quelle différence entre un CMI et un MOE ?
Un Constructeur de Maison Individuelle (CMI) propose des modèles standardisés de maisons clés en main, avec un contrat de construction (CCMI) qui fixe le prix global, et travaille avec ses entreprises.
Le MOE, lui, conçoit des projets sur mesure et coordonne les artisans tout en restant indépendant. Cette indépendance permet de répondre précisément à vos besoins et de choisir les entreprises les plus adaptées. Le MOE offre ainsi plus de transparence, de flexibilité et de personnalisation pour ces projets de construction.
Quelles autorisations pour quels travaux ?
Demande de Déclaration Préalable (DP), Permis de Construire (PC)…
Ces dossiers vous semblent complexes ? Vous n’avez pas le temps ou les compétences ?
Confiez votre projet à C.MOE qui réalisera les démarches administratives pour vous.
Vous trouverez ci-dessous les différentes situations soumises ou non à une DP ou un PC.
Source : CAPEB
Plus d’informations sur : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319
Réaliser des travaux sans autorisation expose à des poursuites administratives et à des sanctions pénales (amendes, remise en état, démolition).
Combien de temps faut-il pour obtenir ces autorisations ?
Déclaration Préalable (DP) : Le délai d’instruction est de 1 mois à partir de la date de dépôt de la DP en mairie si le dossier est complet. La mairie a 1 mois pour vous signaler que votre dossier est incomplet. Passé ce délai, si vous n’avez pas reçu de réponse, il s’agit d’une décision tacite de non-opposition à vos travaux (accord). Si votre dossier est incomplet et que vous ne fournissez pas les documents manquants dans les 3 mois, votre demande sera considérée comme rejetée. Le délai d’instruction démarre quand votre dossier est complet.
Permis de Construire (PC) : Pour une Maison Individuelle (PCMI), le délai d’instruction est de 2 mois à partir de la date de dépôt du dossier complet en mairie. Pour les autres projets, le délai est de 3 mois.
Permis d’Aménager (PA) : Le délai de réponse est généralement de 3 mois à partir de la date du dépôt de la demande. La mairie doit vous avertir dans le mois qui suit la date du dépôt de votre dossier de permis si le délai d’instruction est plus long, suivant la localisation du projet.
Zone Architecte des Bâtiments de France (ABF) : Le délai supplémentaire mis à disposition de l’ABF pour donner son accord est d’1 mois pour les DP et 2 mois pour les PC.
Permis de démolir : Le délai pour instruire votre demande est de 2 mois, inclus dans le délai d’un PCMI ou PA.
Quelle est la durée de validité d’une autorisation d’urbanisme ?
Le permis de construire, d’aménager, de démolir ou la décision de non opposition à déclaration préalable de travaux ont une durée de validité de 3 ans qui démarre à compter de la notification de la décision de la mairie.
Cette durée débute donc soit à la 1re présentation du courrier recommandé, soit le lendemain de la date d’envoi de la notification par envoi recommandé électronique, soit le lendemain de la date d’envoi de l’avis de dépôt à l’usager par un autre procédé électronique équivalent, soit à la date de fin du délai d’instruction en cas d’autorisation tacite (si vous n’avez pas reçu de réponse de la mairie avant cette date).
Conditions de validité : Les travaux doivent débuter dans les 3 ans et ne pas être interrompus pendant plus d’1 an consécutif.
Prolongement : Jusqu’à deux fois, pour une durée d’un an à chaque fois si les règles d’urbanisme et les servitudes administratives n’ont pas changé. La demande doit être faite au moins 2 mois avant la fin du délai de validité initial ou avant la fin de la 1ère prolongation.
Cette demande doit être adressée sur papier libre, en 2 exemplaires, par lettre RAR ou déposée en mairie.
À réception de votre demande, la mairie a 2 mois pour vous répondre. Passé ce délai, votre prolongation est accordée.
Autorisation périmée : Passé son délai de validité, votre autorisation est périmée. Vous devez faire une nouvelle demande d’autorisation en mairie.
Comment le MOE organise-t-il le suivi du chantier ?
Le MOE planifie les étapes clés, coordonne les intervenants, et effectue des visites régulières pour vérifier l’avancement, la conformité et la qualité des travaux. Il rédige également des comptes-rendus pour vous tenir informé(e).
Que se passe-t-il si un imprévu survient pendant les travaux ?
Le MOE anticipe et gère les imprévus en concertation avec vous et les entreprises concernées. Il propose des solutions pour minimiser les impacts sur le budget et les délais.
Le MOE peut-il m'aider à réduire les coûts de mon projet ?
Oui, en optimisant les choix techniques, en sélectionnant des artisans compétitifs, et en anticipant les imprévus, le MOE aide à maîtriser les coûts tout en garantissant la qualité.
Comment est géré le paiement des entreprises ?
Le paiement des entreprises s’effectue en plusieurs étapes, en fonction de l’avancement des travaux. Le MOE vérifie les factures pour garantir que les prestations sont conformes et vous procédez aux paiements.
Un MOE peut-il m'aider pour un petit projet, comme une rénovation partielle ?
Oui, le MOE s’adapte à des projets de toute taille, y compris les rénovations partielles ou spécifiques.
Est-il possible de faire appel à un MOE uniquement pour une partie d’un projet ?
Oui, vous pouvez solliciter un MOE uniquement pour certaines étapes, comme les démarches administratives, la conception des plans, ou le suivi de chantier.
Le MOE peut-il intervenir sur des travaux d'accessibilité pour une personne âgée ou à mobilité réduite ?
Oui, un MOE formé (comme HANDIBAT) peut concevoir et superviser des travaux d’adaptation pour répondre aux besoins spécifiques d’accessibilité. C’est le cas de C.MOE.
Que faire si je veux apporter des modifications en cours de chantier ?
Des modifications sont possibles, mais elles doivent être étudiées pour évaluer leur impact sur le coût et les délais. Le MOE s’assure que les changements sont intégrés de manière optimale.
Vous accompagner, c’est notre métier !
De la conception à la réalisation, chaque détail compte.
Contactez-nous via notre formulaire de contact pour voir enfin VOTRE projet devenir réalité !
